بنيان تنتهي من تسجيل أصل مشروع ووك أوف كايرو بالشهر العقاري
أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة (BONY.CA)، المنصة العقارية المستقلة والرائدة في مصر، عن الانتهاء من استكمال جميع إجراءات تسجيل أصل مشروع ووك أوف كايرو (WOC) في الشهر العقاري، والحصول على عقد البيع النهائي.
وتعد هذه الخطوة إنجازا استراتيجيا يعزز من قوة محفظة الشركة العقارية.
تعزيز محفظة الأصول
يمثل مشروع ووك أوف كايرو إضافة نوعية لأصول بنيان بفضل موقعه المتميز وتصميمه العالمي، ما يعكس رؤية الشركة في تطوير مشروعات تجارية رائدة.
مشروع استراتيجي متكامل
يضم ووك أوف كايرو مجموعة متنوعة من المستأجرين ويتميز بموقعه الاستراتيجي، ما يجعله وجهة جاذبة للتسوق والترفيه في السوق المصري.
التزام بمعايير عالمية
أكدت الشركة أن إتمام هذه الخطوة يعكس التزامها الراسخ بتقديم تجارب عقارية وتجارية بمعايير عالمية، تدعم مكانتها كأحد اللاعبين الرئيسيين في القطاع العقاري المصري.
أصول بنيان للتنمية والتجارة تقفز إلى 17.41 مليار جنيه بالنصف الأول 2025
كانت شركة بنيان للتنمية والتجارة (BONY.CA) قد اعلنت عن تسجيل نمو قوي في القيمة الإجمالية لأصولها (GAV)، والتي بلغت 17.41 مليار جنيه مصري بنهاية النصف الأول من عام 2025، مقارنة بـ 15.96 مليار جنيه في نهاية 2024، محققة زيادة قدرها 9%، لتتفوق على معدل التضخم العام البالغ 7.9% خلال نفس الفترة.
ووفقا للتقييم المستقل الذي أجرته شركة جلوبال أبريزال تك (GAT)، المرخصة من الهيئة العامة للرقابة المالية، فقد استند احتساب قيمة الأصول إلى منهج المبيعات المقارنة باستخدام صفقات سوقية حديثة لأصول مماثلة، دون احتساب أي إيرادات إيجارية، مع تطبيق خصم بنسبة 5%مراعاة لعامل السيولة وقابلية البيع نظرا لحجم المحفظة.
وتعادل القيمة الإجمالية للأصول حاليا 171.2 ألف جنيه لكل متر مربع قابل للتأجير (GLA) حتى يونيو 2025، مقارنة بالقيمة المؤسسية للمتر المربع عند الطرح العام والبالغة 95.5 ألف جنيه.
صافي أرباح بنيان بالربع الثاني 2025
بلغ صافي أرباح بنيان 609 ملايين جنيه خلال الربع الثاني من 2025، بهامش ربح بلغ 66%.
وجاءت هذه النتائج متأثرة بانخفاض الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة، بالإضافة إلى قرار الشركة الاستراتيجي بتأجيل بيع الوحدات التجارية المتبقية لإعادة تسعيرها.
كفاءة في إدارة التكاليف
بلغت تكاليف التشغيل المتعلقة بالإيجار والصيانة 38 مليون جنيه، وهو ما يمثل 21% من إيرادات الإيجارات، مع زيادة بنسبة 57% في الرواتب والأجور لمواجهة الضغوط التضخمية وتحفيز الموظفين.
كما انخفضت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية إلى 7 ملايين جنيه، ما يعادل 4% فقط من الإيرادات الإيجارية، وهو مستوى منخفض يعكس كفاءة الشركة في إدارة نفقاتها بعد الطرح العام.
انخفضت الضرائب المؤجلة إلى 167 مليون جنيه حتى نهاية الربع الثاني من 2025، وهي ضريبة غير نقدية لا يتم سدادها إلا عند بيع الأصول المدرجة ضمن الاستثمارات العقارية.
تعليق العضو المنتدب للشركة طارق عبدالرحمن
أكد طارق عبدالرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان للتنمية والتجارة، أن الشركة ترسخ مكانتها كأحد أكبر مالكي العقارات التجارية من الفئة الأولى في مصر، بمحفظة تضم 10 أصول بمساحة بنائية تبلغ 148 ألف متر مربع.
وأوضح أن بنيان تصنف كشركة تشغيل عقاري (REOC)، حيث لا تقتصر استراتيجيتها على امتلاك وإدارة الأصول، بل تشمل أيضًا استخدام التدفقات النقدية في سداد الالتزامات السابقة الناتجة عن عمليات الاستحواذ، إلى جانب اقتناص فرص استثمارية جديدة عند ظهورها، وهو نموذج يناسب الأسواق الناشئة التي تشهد عادةً زيادة في قيمة الأصول بنسب تفوق معدلات التضخم.
وأشار عبدالرحمن إلى أن القيمة الإجمالية للأصول ارتفعت إلى 17.41 مليار جنيه، بما يعادل 171.2 ألف جنيه للمتر المربع القابل للتأجير، مقارنة بالقيمة المؤسسية للمتر المربع عند الطرح العام البالغة 95.5 ألف جنيه، مما يعكس القيمة الجوهرية لمحفظة الشركة.
كما نمت إيرادات الإيجار بنسبة 35% على أساس سنوي لتصل إلى 345 مليون جنيه في النصف الأول من 2025، مدفوعة بتجديد العقود، وارتفاع نسب الإشغال، وتعديل أسعار الإيجارات المقومة بالدولار الأمريكي.
وأكد أن المؤشر الأهم لقوة المركز المالي للشركة هو إجمالي قيمة الأصول ونموها المستمر بمعدل يفوق التضخم، إضافة إلى الزيادة في إيرادات الإيجار، بينما تعكس التغيرات في مؤشرات الربحية تأثير التغيرات في معدل نمو قيمة الأصول، والذي يتأثر بدوره بالتقلبات في معدلات التضخم.
وأكد طارق عبدالرحمن على أن بنيان تتطلع لمواصلة توسيع محفظتها الاستثمارية من خلال مزيج من التدفقات النقدية الداخلية والتمويل المدروس، مدعومة بنسبة مديونية إلى حقوق ملكية منخفضة تبلغ 9.8%، ونسبة قروض إلى قيمة أصول (LTV) عند 7.7%، بما يضمن الانضباط التشغيلي والتركيز على الأصول ذات قابلية النمو المرتفعة وتقديم قيمة مستدامة للمساهمين.
