بنيان للتنمية والتجارة تسجل نتائج قوية بالربع الثاني من 2025 مدعومة بنمو الأصول 9%
أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق نتائج مالية قوية خلال الربع الثاني من عام 2025، مدفوعة بزيادة القيمة الإجمالية للأصول ونمو الإيرادات الإيجارية، مع الحفاظ على هامش ربح مرتفع يعكس مرونة الشركة واستدامة أدائها.
نمو القيمة الإجمالية للأصول
بلغت القيمة الإجمالية للأصول (GAV) 17.41 مليار جنيه مصري في يونيو 2025، مقارنة بـ 15.96 مليار جنيه في ديسمبر 2024، بزيادة نسبتها 9% منذ بداية العام، متجاوزة معدل التضخم البالغ 7.9% خلال النصف الأول من 2025.
وتعادل هذه القيمة 171.2 ألف جنيه للمتر القابل للتأجير، مما يعكس قوة محفظة الأصول لدى الشركة.
زيادة ملحوظة في الإيرادات الإيجارية
ارتفعت الإيرادات الإيجارية بنسبة 22% لتصل إلى 179 مليون جنيه في الربع الثاني من 2025، مقارنة بـ 147 مليون جنيه في الفترة نفسها من 2024، مدفوعة بتجديد العقود، وارتفاع نسب الإشغال، وإعادة تسعير العقود المقومة بالدولار الأمريكي.
ومن المتوقع أن تبدأ إيرادات إيجار أصل "بارك ستريت ويست" خلال النصف الثاني من العام.
الأرباح من تغيرات القيمة العادلة
سجلت الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية 723 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025، مقارنة بـ 1.25 مليار جنيه في الربع المماثل من 2024.
ويعكس هذا التراجع انخفاض معدل التضخم السنوي إلى 15% مقابل 29% في الفترة المقارنة، على الرغم من استمرار زيادة إجمالي قيمة الأصول.
ربحية قوية رغم تأجيل المبيعات
بلغ صافي أرباح بنيان 609 ملايين جنيه خلال الربع الثاني من 2025، بهامش ربح بلغ 66%.
وجاءت هذه النتائج متأثرة بانخفاض الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة، بالإضافة إلى قرار الشركة الاستراتيجي بتأجيل بيع الوحدات التجارية المتبقية لإعادة تسعيرها.
كفاءة في إدارة التكاليف
بلغت تكاليف التشغيل المتعلقة بالإيجار والصيانة 38 مليون جنيه، وهو ما يمثل 21% من إيرادات الإيجارات، مع زيادة بنسبة 57% في الرواتب والأجور لمواجهة الضغوط التضخمية وتحفيز الموظفين.
كما انخفضت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية إلى 7 ملايين جنيه، ما يعادل 4% فقط من الإيرادات الإيجارية، وهو مستوى منخفض يعكس كفاءة الشركة في إدارة نفقاتها بعد الطرح العام.
تراجع الضرائب المؤجلة
انخفضت الضرائب المؤجلة إلى 167 مليون جنيه حتى نهاية الربع الثاني من 2025، وهي ضريبة غير نقدية لا يتم سدادها إلا عند بيع الأصول المدرجة ضمن الاستثمارات العقارية.
تعليق العضو المنتدب للشركة طارق عبدالرحمن
أكد طارق عبدالرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان للتنمية والتجارة، أن الشركة ترسخ مكانتها كأحد أكبر مالكي العقارات التجارية من الفئة الأولى في مصر، بمحفظة تضم 10 أصول بمساحة بنائية تبلغ 148 ألف متر مربع.
وأوضح أن بنيان تصنف كشركة تشغيل عقاري (REOC)، حيث لا تقتصر استراتيجيتها على امتلاك وإدارة الأصول، بل تشمل أيضًا استخدام التدفقات النقدية في سداد الالتزامات السابقة الناتجة عن عمليات الاستحواذ، إلى جانب اقتناص فرص استثمارية جديدة عند ظهورها، وهو نموذج يناسب الأسواق الناشئة التي تشهد عادةً زيادة في قيمة الأصول بنسب تفوق معدلات التضخم.
وأشار عبدالرحمن إلى أن القيمة الإجمالية للأصول ارتفعت إلى 17.41 مليار جنيه، بما يعادل 171.2 ألف جنيه للمتر المربع القابل للتأجير، مقارنة بالقيمة المؤسسية للمتر المربع عند الطرح العام البالغة 95.5 ألف جنيه، مما يعكس القيمة الجوهرية لمحفظة الشركة.
كما نمت إيرادات الإيجار بنسبة 35% على أساس سنوي لتصل إلى 345 مليون جنيه في النصف الأول من 2025، مدفوعة بتجديد العقود، وارتفاع نسب الإشغال، وتعديل أسعار الإيجارات المقومة بالدولار الأمريكي.
وأكد أن المؤشر الأهم لقوة المركز المالي للشركة هو إجمالي قيمة الأصول ونموها المستمر بمعدل يفوق التضخم، إضافة إلى الزيادة في إيرادات الإيجار، بينما تعكس التغيرات في مؤشرات الربحية تأثير التغيرات في معدل نمو قيمة الأصول، والذي يتأثر بدوره بالتقلبات في معدلات التضخم.
وأكد طارق عبدالرحمن على أن بنيان تتطلع لمواصلة توسيع محفظتها الاستثمارية من خلال مزيج من التدفقات النقدية الداخلية والتمويل المدروس، مدعومة بنسبة مديونية إلى حقوق ملكية منخفضة تبلغ 9.8%، ونسبة قروض إلى قيمة أصول (LTV) عند 7.7%، بما يضمن الانضباط التشغيلي والتركيز على الأصول ذات قابلية النمو المرتفعة وتقديم قيمة مستدامة للمساهمين.
