أرباح بنيان للتنمية والتجارة تقفز 207% بالربع الثالث من 2025 وتسجل 779 مليون جنيه

أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق نتائج قوية في الربع الثالث من عام 2025، حيث ارتفع صافي الربح بنسبة 207% ليصل إلى 779 مليون جنيه مصري بهامش ربح قوي قدره 67%، مقارنة بـ 254 مليون جنيه مصري وهامش ربح قدره 49% في الربع الثالث من عام 2024.

وجاء هذا الارتفاع بشكل رئيسي نتيجة للزيادة في الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة عقب إدراج أصل جولدن جيت ضمن القوائم المالية.

وخلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025، بلغ صافي الربح 1,805 مليون جنيه مصري بهامش ربح قدره 65% مقارنة بـ 1,790 مليون جنيه مصري وهامش ربح 64% خلال نفس الفترة من عام 2024، مدفوعا بنمو الإيرادات الإيجارية رغم قرار الإدارة تأجيل بيع الوحدات التجارية خلال الفترة.

بنيان تعلن عن نتائج قوية في الربع الثالث من عام 2025 مع نمو ملحوظ في الإيرادات الإيجارية

سجلت شركة بنيان للتنمية والتجارة أداء ماليا وتشغيليا قويا خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعا بنمو القيمة الإجمالية للأصول (GAV) لتصل إلى 17.4 مليار جنيه مصري، وزيادة الإيرادات الإيجارية بنسبة 27%، مع حفاظ الشركة على هامش ربح صافي مرتفع بلغ 67%، ما يعكس استدامة قوة الأداء المالي للشركة.

قال طارق عبدالرحمن العضو المنتدب لشركة بنيان: يعد الربع الثالث من عام 2025 مرحلة محورية في مسيرة نمو شركة بنيان، حيث تميز باستلام الأصل التاسع للشركة، مبنى جولدن جيت A5، واستكمال زيادة رأس المال بمبلغ 250 مليون جنيه مصري، وتؤكد هذه الإنجازات على انضباط الشركة في التنفيذ، وتحفظها المالي، واستمرار ثقة المساهمين في استراتيجية بنيان للنمو طويل الأجل.

تواصل بنيان أداءها كشركة رائدة للاستثمار العقاري في مصر، حيث تمتلك وتدير محفظة من الأصول التجارية والإدارية من الفئة الأولى (Grade-A) في مواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى، ويعتمد نموذج عمل الشركة على تحقيق دخل متكرر من قاعدة مستأجرين قوية، مع إعادة توظيف التدفقات النقدية لخدمة التزامات الاستحواذ والتوسع في المحفظة، وقد أثبت هذا النموذج مرونته عبر مختلف الدورات الاقتصادية محققًا عوائد تفوقت على معدلات التضخم.

ومع استلام مبنى A5 رسميا وإدراجه ضمن قائمة المركز المالي، تتعزز قاعدة أصول الشركة بما يدعم خلق قيمة مستدامة على المدى الطويل

ومن المتوقع أن يبدأ الأصل في تحقيق إيرادات إيجابية اعتبارًا من عام 2026، بما يعكس كفاءة الشركة في توظيف رأس المال وتحقيق القيمة في كل مرحلة من مراحل الاستثمار.

وتوقع أن يشهد عام 2026 عاما آخر من النمو القوي في الإيرادات الإيجارية، مدفوعا بإيرادات أصول بارك ستريت ويست وجولدن جيت، بالإضافة إلى تجديد العقود وفق الأسعار السوقية.

ومع الاستفادة من المركز المالي القوي وانخفاض المديونية، تواصل بنيان توسيع محفظتها وتعزيز الدخل الدوري وتحقيق قيمة مستدامة للمساهمين."

أبرز المؤشرات المالية للربع الثالث / التسعة أشهر من عام 2025

• الإيرادات الإيجارية
  ارتفعت بنسبة 27% لتصل إلى 202 مليون جنيه في الربع الثالث 2025 مقابل 159 مليونًا في نفس الفترة من 2024. وخلال التسعة أشهر، ارتفعت بنسبة 32% لتصل إلى 547 مليون جنيه مقابل 416 مليونًا في 2024.

• ويرجع النمو لإعادة تسعير العقود المنتهية بالجنيه المصري وبدء تحصيل إيرادات أصل بارك ستريت ويست.

• الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة
  قفزت بنسبة 339% لتصل إلى 951 مليون جنيه في الربع الثالث نتيجة استلام أصل جولدن جيت. وخلال التسعة أشهر ارتفعت بنسبة 2% لتصل إلى 2,200 مليون جنيه.

• إيرادات بيع الوحدات التجارية

• تم تأجيل عمليات البيع بسبب محدودية المخزون المتبقي.

• القيمة الإجمالية للأصول (GAV)
  بلغت 17.4 مليار جنيه في سبتمبر 2025 مقابل 15.96 مليار جنيه في ديسمبر 2024، بزيادة 9% منذ بداية العام، بما يعادل 171.3 ألف جنيه لكل متر مربع قابل للتأجير (GLA).

• زيادة رأس المال
  استكمال زيادة بقيمة 250 مليون جنيه بإصدار 50.4 مليون سهم، ليصل رأس المال المدفوع إلى 1,704 مليون جنيه.

أهم المؤشرات التشغيلية

• توقيع عقود إيجار مع 5 مستأجرين رئيسيين في شرق القاهرة يمثلون 9% من الإيرادات الإيجارية.

• انضمام 12 مستأجرا جديدا في مشروع ووك أوف كايرو.

• توزيع المحفظة: 72% شرق القاهرة – 28% غرب القاهرة.

• 86% من عمليات الاستحواذ خلال آخر 12 شهرا كانت في شرق القاهرة.

أبرز مؤشرات الدخل للربع الثالث 2025

• الإيرادات الإيجارية:
  نمت بنسبة 27% لتصل إلى 202 مليون جنيه.

• أرباح القيمة العادلة:
  تمثل 81% من إجمالي الدخل بواقع 951 مليون جنيه مقابل 217 مليونا في الربع الثالث 2024.

• تكاليف التشغيل:
  بلغت 47 مليون جنيه (23% من الإيرادات) مقارنة بـ24% في الربع المقابل 2024.

• إيرادات بيع الوحدات:
  تم تأجيلها استراتيجيا.

• المصروفات الإدارية والبيعية:
  بلغت 46 مليون جنيه (23% من الإيرادات الإيجارية) مقابل 18% العام الماضي، نتيجة مصروفات استثنائية مرتبطة بالطرح العام الأولي بلغت 7.5 مليون جنيه.

• الضرائب المؤجلة:
  بلغت 226 مليون جنيه، وتمثل بندًا غير نقدي مرتبطًا بالأرباح غير المحققة.

أبرز بنود قائمة المركز المالي حتى 30 سبتمبر 2025

• الاستثمار العقاري:
  نمو بنسبة 21% ليسجل 15,441 مليون جنيه مقابل 12,732 مليونا في ديسمبر 2024، نتيجة استلام مبنى جولدن جيت.

• النقدية وما في حكمها:
  بلغت 420 مليون جنيه.

• قروض مستحقة عن عمليات البيع:
  انخفضت إلى 349 مليون جنيه مقابل 511 مليونًا في 2024.

• التزامات ضريبة الدخل المؤجلة:
  ارتفعت بنسبة 21% نتيجة أرباح القيمة العادلة.

• إجمالي القروض:
  بلغ 1,031 مليون جنيه (نسبة القروض إلى حقوق الملكية 8.6%).

• صافي الديون:
  انخفض بنسبة 31% ليصل إلى 612 مليون جنيه مقابل 882 مليونا في ديسمبر 2024، مدفوعا بزيادة رأس المال.

• إجمالي حقوق الملكية:
  ارتفع بنسبة 20% ليصل إلى 12,055 مليون جنيه مقابل 10,020 مليون جنيه في 2024، نتيجة ارتفاع صافي الربح وزيادة الأرباح المرحلة، بجانب إدراج أصل جولدن جيت وزيادة رأس المال.

• ملاحظة: القيمة الدفترية لا تشمل مبنى بارك ستريت إدشن (GLA 8,178 مترًا) لعدم استلامه حتى الآن