فاروس تتوقع تراجع مبيعات قطاع العقارات خلال ٢٠٢٠

توقعت شركة فاروس لتداول الأوراق المالية أن تظل مبيعات العقارات خافتة خلال عام 2020.

وأشارت فاروس، في مذكرة بحثية لها، إلى أن التوقعات الخاصة بمبيعات العقارات 2020 تقل عن مستهدفات المطوري لعام 2019.

وذكرت أنها أبقت على تقديراتها للتكلفة والسعر دون تغيير بزيادة سعر البيع بنسبة 5% وزيادة نسبتها 10% في تكاليف 2020، كما توقعت أن الفترات الزمنية للسداد لن يتم تمديدها.

وتابعت: “نستخدم معدل خصم نسبته 24% في عام 2020، و22% في عام 2021، و21% خلال المدة المتبقية من فترة توقعات فاروس”.

وصفت فاروس لتداول الأوراق المالية عام 2019 بأنه كان هادئا مع إطلاق عدد محدود من المشروعات وعدم تجديد بنك الأراضي بشكل كبير، على عكس السنوات الماضية التي كانت حافلة بإطلاق المشروعات الكبرى والاستحواذ على أراضٍ.

وأرجعت الشركة هذا الهدوء إلى مجموعة عوامل مختلفة، تشمل: زيادة أسعار البيع بنسبة 10-15% بالمقارنة مع زيادات أسعار قبل عام 2018 نسبتها 30-40% مع عدم تمديد فترة السداد، وقد استفاد المطورون بالفعل من هذا الخيار خلال السنوات الماضية.

وضعت فاروس لتداول الأوراق المالية كل من سهمي مجموعة طلعت مصطفى واوراسكوم للتنمية مصر، ضمن أول خياراتها المرشحة للصعود في القطاع.

وأرجعت ذلك إلى العمليات التشغيلية للمشروعات غير السكنية الملحوظة، بالإضافة إلى الأداء المتميز لمبيعات الوحدات السكنية.

وذكرت أن هذه العمليات التشغيلية لمشروعات غير السكنية: مساحات تجارية للبيع أو التأجير وعروض فنادق.

وأشارت إلى أن هذا التنوع يلاحظ من خلال تحليل إيرادات الشركتين حيث تشكل الإيرادات المكررة لشركة اوراسكوم للتنميةمصر 58.7% تقريبا من إجمالي الإيرادات، وتمثل الإيرادات المكررة لشركة مجموعة طلعت مصطفى 31.4% تقريبا من إجمالي الإيرادات بالمقارنة مع متوسط الشركات المنافسة البالغ 5% فقط.

ووضعت فاروس لتداول الأوراق المالية توصية بزيادة الأوزان النسبية لعدد 7 أسهم عقارية مقيدة بالبورصة، بينما وضعت لثلاث شركات توصية محايدة.