الأموال
الجمعة، 29 مارس 2024 06:57 صـ
  • hdb
19 رمضان 1445
29 مارس 2024
بنك القاهرة
CIB
الأموال

رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي

عاجل

فاعليات ومقترح مؤتمر التقنين العقارى والشمول المالى ومقترح الخريطة التنفيذية ومشكلاته

محمد الاتربى رئيس اتحاد بنوك مصر
محمد الاتربى رئيس اتحاد بنوك مصر


عقد اليوم مؤتمر التقنين العقارى والشمول المالى ومقترح الخريطة التنفيذية واستهل الدكتور محمد فريد رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية بكلمة دارات حول حجم الثروة العقارية فى مصر وضرورة تسجيلها للاستفادة بها للاقتصاد القومى والشركات الخاصة والافراد
وقال إن تسجيل الثروة العقارية يصل إلى نحو 350مليار جنيه ومبيعات
تصل إلى 62 مليار جنيه سنويا مبيعات للشركات المقننة والمسجلة فى القوائم المالية
واضاف أن عملية تسهيل التسجيل العقارى ياتى بانفراجه مالية ليس للأغراض التجارية والصناعية وانما لأصول عقارات أخرى
وقال ياتى دور الخدمات المالية وصناديق الاستثمار لا أعتقد أن أعدادها لا يناسب مع حجم السوق المصرى للعقارات وبين اغراض البيع للشركات والافراد
وطالب بضرورة تسهيل الإجراءات الخاصة بتأسيس الصناديق العقارية للمالك من الشركات والافراد و الان لديك إمكانية لصندوق عقارى وتعديلات أخرى بصدد صدور قانون من البرلمان لأنها من أهم الأمور لإنشاء الصناديق و للاستثمار المؤسس بما يسمى الشفافية القانونية
وطالب فريد بضرورة تحسين المؤسسى للاستثمار المؤسس وان التعديلات الخاصة للصناديق ستكون مدرة للعوائد .
وشدد فريد على محاولة التغلب على العقبات لتسهيل إجراءات التمليك الصناعيين بالمناطق الصناعية فالرقابة المالية تنسق مع وزارة العدل للإسراع فى تسجيل إجراءات التسجيل للعقارات؛ والتى تأتى استكمالا القوانيين التى صدرت من قبل بشأن التقنين العقارى فى مصر
ومن جانبه محمد الاتربى رئيس اتحاد بنوك مصر قال إن المؤتمر ياتى استكمالا لما تم من تفاعله مع اتحاد الصناعات وشركة طيبة للاستثمارات ومركز الدولة للمشروعات الخاصة منذ عام 2016 وقام الاتحاد بعقد عدة مؤتمرات سابقة حول تعديل الشمول المالي كهدف قومى للدولة منها الادخار وسيلة فعالة من خلال لجنة بالاتحاد والتنسيق مع البنك المركزى وإصدارات أهمها الصندوق العقارى الإسراع في النمو الاقتصادى ومشكلة القطاع الرسمى
جهود الاتحاد فى تمكين المرأة لتطور الشمول المالي يشمل كافة القطاعات واهمها العقارى يوفر 5 ملايين فرصة عمل وبه أكثر من 100 صناعة
تبسيط إجراءات التمويل العقاري للحصول على وحدات سكنية واهم المؤشرات حقق معدل تراكمى يصل إلى معدل للنمو 147%
الأمور الهامة الوصول إلى 13.8 مليون إقراض للمرأة حتى 2022
وطالب بأن تكون الشركات العقارية تعمل على منصات رقمية للعملاء تنفيذ تدابير قومية
تشريعات كثيرة ينقصها التنفيذ فهناك معوقات كالتسحيل
نوصى بتسهيل التسجيل لتوحيد التكاليف ويقوم الشهر العقارى المسؤول الأوحد
لدينا ثروة عقارية هائلة تصل إلى 10 تريلونات جنيه الثروة العقارية وعدد لايقل عن 43 مليون عقار
واوصى الاتربى بسرعة التسجيل الرسمى لجميع العقارات فى مصر
واضاف الاتربى بالاسراع فى تسهيل إجراءات السجل العينى وتوفير قاعدة البيانات للعقارات فى مصر .
وقال إن بنك مصر أطلق صندوق العقارى الواحد والعمل على اصدار صندوق اخر للعمل على تسهيل الإجراءات للعملاء .
ومن جانبه قال طارق توفيق وكيل اتحاد الصناعات المصرية الذى تحدث حول التقنين العقارى والشمول المالى خطوة نحو النمو والتنمية الاقتصادية تاتى مشروع لاتحاد الصناعات مع اتحاد بنوك مصر يهدف لخلق مناخ جاذب لفرص الاستثمارات لنحو 10 ترليون جنيه راس مال راكد فى الاقتصاد المصري يعتبر راكد فيجب تفعيله من الركود إلى فرص سيعطى فرصة للصناعات الصغيرة والمتوسطة
واضاف أن معوقات الأخرى ليست فى التسجيل الرسمى للعقار ليس الوحيد وانما التسجيل العينى أيضا من أهم المفروض تتكاتف كافة الجهات المؤسسات لتسهيل الإجراءات؛
ومن جانبه قال الدكتور زياد بهاء الدين نائب رئيس الوزراء الأسبق العضو المنتدب لشركة طيبة للاستشارات الذى عرض مقترح الخريطة التنفيذية لإمكانية التقنين العقارى وإمكانية وضع رؤية لحل مشكلة التسجيل العقاري فى مصر
وقال د زياد التسجيل العقارى مسؤولية دولة وليس الأفراد وأن فكرة الحصول عقد ازرق تعنى للمصريين أهمية قصوى حيث ان العقار محمى لانه بذل الجهد في إنشاءه العقار وإحساس الطمأنينة تملك المواطن للعقار احساس بالمواطنة
واضاف أن مصلحة الدولة هى فى تحويل راس المال الراكد ( الميت ) إلى رأس مال ( حى ) يحول راس المال ميت إلى نشط وهنا يوجد قيمة اقتصادية في عمل نشاط تجارى ويستطيع رهنه ويخرج منه عائد
أصبح أنه يضاف للاقتصاد المصري وهى ثروة ضخمة ويحسن بيئة التقييم العقارى ويحد من تفاوت الاسعار من أهم دوافع تصدير العقارات؛ وهذا ما نادى الدكتور محمد فريد ولاستاذ محمد الأتربى ود. طارق توفيق بأنها مصلحة عليا قومية
مؤكدا أن التسجيل العقارى يصبح مسؤولية الدولة وليس الأفراد
وان الدافع ياتى من الفرد تسجيل الثروة العقارية يتحول لمشروع قومى عملاق
وقال الدكتور زياد أن المحرك الاساسي هى الدولة وليس الأفراد فى الفصل بين المرحلتين
فان العائد الاقتصادى ياتى الثروة العقارية يفوق الرسوم المحصلة من التحصيل الاولى محتاجببن لتحول وإبراز الجهد الذى تقوم به وزارات العدل لتحسين تسجيل الثروة مصر العقارية
المبادىء أهمها تعتبر مبادرة منذ عام 64 صدور تسجيل التسجيل العينى خلال 60 عاما نسير ما بعد التسجيل العينى
وطالب زياد بضرورة التفريق بين رفع المساحة والقيد الاولى
وقال د. زياد إن عملية الرفع الاولى يحتاج إلى النزول الفعلى وهذا موضوع يحتاج القطاع الخاص كفء لرفع المساحى للتسجيل كما يحدث فى كثير من الهيئات
فنحن حاجة إلى الرقم القومى للعقار الرفع الاولى
تجربة روسيا وتركيا تطبق للعقارات حققت قفذة هائلة
المقترحات أؤكد أن هناك قرارات جيدة للعدل لتسجيل العقارات نحن نطالب الدولة بمشروع قومى للتسجيل الثروة العقارية
نطالب بمجلس قومى أعلى على غرار القومى المدفوعات يشمل إرادة سياسية ولا يلغى
يضع مظلة للانتقال من منظومة للتسجيل يحتاج لتعديلات تشريعية

وقال الدكتور احمد درويش وزير الدولة للتنمية الإدارية الأسبق أن القانون ملىء بالمسائل
لابد أن نقدم الدليل القاطع للمنظومة الحالية للتقنين العقارى؛ مشيرا ليس المطلوب كما قال الخبراء فى المؤتمر بضرورة تسهيل الإجراءات انما المطلوب هو إلغاء الإجراءات القانونية بالكامل؛ نظرا لما يجده للبائع والمشتري من صعوبة الإجراءات التسجيل والوقوع فى مسألة قانونية ودفع الغارامات رفع قضية للتسجيل
فكرة تبسيط الإجراءات لا تعنى اى افادة الحل هو إلغاء الإجراءات نهائيا
.وطالب د درويش يحب أن يكون لدينا منظومة متكاملة للتسجيل

وقال د. طارق شكرى وكيل لجنة الإسكان بالنواب رئيس غرفة التطوير العقاري بالصناعات
أن البرلمان مطالب بإصدار قانون للتسجيل نحو 40 مليون وحدة وهذا يستغرق نحو 5 سنوات
وان الزامية التسجيل للعقار هى المشكلة الحقيقة فى عدد الطالبات المطلوبة من وزارة العدل ولكنه يصطدم بالتنفيذ يستغرق شهور هناك تضارب فى التسجيل الرى العدل والمساحة هيئة المجتمعات اربع جهات تتصارع على عملية
كما أن إلزام المطور بالتسجيل كموقف مالى عقارى وقانونى كمخالفات يستغرق شهور
وقال إن التطبيق العملى للتقنين خلال 37 يوم المحددة من القانون تستغرق شهور
وطالب شكرى الدولة بتحسن أحوال الموظف الصغير لانه لدبه مشكلة فى كالمسألة الجنائية ويحول إلى النيابة من جانب الموظف فيجعل المطور يخشى المحاسبة والعقاب
فعلى الدولة حماية الموظف لكى يعمل بدون خوف هو السبب مطلوب قانون لحماية الموظف فى عمله
نريد إنشاء وحدة صاحب الخدمة يجد موظف مرتاح فى عمله لتوفير الوقت والجهد
نقذف على البيروقراطية وتحسين حالة الموظف العام ماليا
وتم عمل 3 جلسات متوازية حول المؤسسات والقوانين والإجراءات المنظمة للتقنين العقارى وجلسة أخرى حول الأدوات المالية والتطبيقات الرقمية لفاعلية التقنين العقارى وريادة الأعمال وجلسة أخرى حول التقنين العقارى والتمكين الاقتصادى

مصر للطيران
مؤتمر التقنين العقارى الشمول المالى مقترح الخريطة التنفيذية ومشكلاته 

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار الأسعار بالجنيه المصري
عيار 24 بيع 2,491 شراء 2,503
عيار 22 بيع 2,284 شراء 2,294
عيار 21 بيع 2,180 شراء 2,190
عيار 18 بيع 1,869 شراء 1,877
الاونصة بيع 77,483 شراء 77,839
الجنيه الذهب بيع 17,440 شراء 17,520
الكيلو بيع 2,491,429 شراء 2,502,857
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى

أسعار العملات

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 30.8423 30.9386
يورو 33.0969 33.2126
جنيه إسترلينى 38.4511 38.5835
فرنك سويسرى 34.5146 34.6379
100 ين يابانى 20.9299 20.9967
ريال سعودى 8.2224 8.2485
دينار كويتى 99.8811 100.2254
درهم اماراتى 8.3957 8.4242
اليوان الصينى 4.2372 4.2516
بنك الاسكان
NBE