بالتفاصيل .. عمولة السمسرة فى القانون المصرى

القانون المصرى وضع أسس وقواعد وشروط لمزاولة أى مهنة , ومن ضمن هذه القوانيين قانون السمسرة العقارية والذى يعتبر من أفضل القوانين المصرية والذى يحدد نسبة السمسرة ومن يدفع عمولة السمسار .

والسمسار العقارى هو الشخص الذى يقوم بدور الوسيط بين المالك والمشترى, وإذا كنت مقبل على شراء شقة أو عقار أوحتى قطعة أرض فأنت مضطر للتعامل مع السمسار العقارى , حيث يقوم السمسار بتوصيل الشخص المشتري أو المستأجر إلى صاحب الأرض أو صاحب العقار، وفي النهاية يحصل هو على عمولة خاصة به

قانون تنظيم مهنة السماسرة العقاريين

يتناول مشروع قانون تنظيم مهنة السماسرة العقاريين المقدم من الاتحاد العربي للتنمية 48 مادة جميع الأحكام المتعلقة بتنظيم مهنة السمسرة.

تعريفات عامة لمهنة السمسرة العقارية وفئات السماسرة

ضم القانون في فصله الأول تعريفات عامة لمهنة السمسرة العقارية وفئات السماسرة، وشدد القانون علي أنه لا يجوز لأي شخص أن يزاول نشاط السمسرة في الدولة إلا بترخيص من الجهات المسئولة وأن يكون مقيداً بالسجل، في حين ضم الفصل الثاني شروط التسجيل في سجل السماسرة وعدد 9 مواد، أبرزها توافر سجل تجاري ساري المفعول، ووجود بطاقة ضريبية مسجل فيها النشاط وشهادة انتساب عضوية بالغرفة التجارية.

واجبات السمسار

كما تضمن الفصل الثالث واجبات السمسار ومنها ضرورة التزامه بشرف المهنة وأن يثبت في سجل خاص به جميع المعاملات التي عقدت بواسطته وألا يتوسط السمسار لإبرام صفقة مخالفة للقوانين وأن يكون السمسار مسئولاً عن أي خسائر أو أضرار تلحق بأحد المتعاقدين نتيجة قيامه بعمله عن طريق »العشم« أو الخداع وأن يسقط حق السمسار في الأجر أو المطالبة باسترجاع النفقات التي صرفها إذا أخل بالتزاماته.

عمولة السمسار

وتطرق الفصل الرابع إلي أجر السمسار حيث أكد القانون ضرورة أن يكون عقد السمسار مكتوباً وأن توضح فيه أسماء الأطراف المتعاقدة ومواصفات العقار وإذا تم فسخ العقد قبل انتهائه مع الطرف المتعاقد معه فيجوز للسمسار المطالبة بحقه كاملاً.

تسوية المنازعات المتعلقة بالسمسرة

وذكر الفصل الخامس كيفية تسوية المنازعات حيث تم انشاء مجلس يتكون من 4 أشخاص بالاضافة الي المستشار القانوني بهيئة الأراضي والأملاك، ويختص بتسوية المنازعات المتعلقة بالسمسرة ويجوز اللجوء بعدها للقضاء إلا إذا تضمن عقد السمسرة شرط التسوية الودية.

الجزاءات التأديبية للسمسار

وناقش الفصل السادس من القانون الجزاءات التأديبية وأنه تسقط صفة السمسرة إذا ترك السمسار أعمال السمسرة لمدة تزيد علي 12 شهراً أو فقدانه الشروط الواجب توافرها للترخيص بالعمل كسمسار عقاري، وفيما يلي نص مشروع القانون:

عمولة السمسار العقارى فى حالة الإيجار

وتقدر عمولة السمسار العقارى فى حالة إذا كان يتعلق الموضوع بتأجير شقة أومحل من 100 حتى 300 جنية وفى بعض الأحوال يحصل السمسار على قيمة إيجار شهر من الشقة او المحل , وتختلف عمولة السمسار من منطقة لأخرى فمثلا الأحياء الشعبية تختلف تماما عن المناطق الراقية .

عمولة السمسار العقارى فى حالة شراء التمليك

أما في حالة إذ كان الأمر يتعلق بشراء قطعة أرض أو شقة تمليك، فإن العمولة في هذه الحالة تزيد لتصل إلى خمسة آلاف جنيه مصري، أو ألف جنيه مصري كحد أدنى , وتختلف أيضا من منطقة لأخرى .

التراخيص المطلوبة لمزاولة مهنة السمسرة

يتوجب عل الشخص الذى يريد أن يعمل فى مجال السمسرة إستخراج بعض التراخيص لمزاولة مهنة السمسرة

حيث يتطلب الحصول على سجل عقاري وأن يقوم بعمل بطاقة ضريبية، ويحصل على شهادة عضوية من خلال الغرفة التجارية في المدينة التي يسكن فيها.