اجراءات استخراج رخصة مباني

يعتقد البعض أن إنشاء المباني والعقارات أمرٌ سهل يمكن تنفيذه في يومٍ وليلة، دون معرفة أن هذا الأمر يتطلب الحصول على رخصة، لتتم عمليات البناء بشكل قانوني، وتتطلب هذه العملية الحصول على موافقة مسبقة من الجهات المسؤولة، بالإضافة إلى مجموعة من الإجراءات والأوراق اللازمة.

وفي السطور التالية، يستعرض موقع "الأموال" كل ما تحتاج معرفته عن خطوات الترخيص والأدوار المسموح ببنائها.

إجراءات استخراج رخصة مباني

كانت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، قلّصت عدد خطوات إصدار تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، وذلك في إطار تفعيل نصوص قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

- يتقدم المواطن بطلب استخراج بيان صلاحية إلى المركز التكنولوجي مرفق صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع فقط.

- إعداد الرفع المساحى خلال 15 يومًا عبر جهات معتمدة وذلك سداد الرسوم المطلوبة.

- تصدر الجهة الإدارية المختصة بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام من تاريخ التقديم، وذلك بعد التأكد من مطابقة الموقع لاشتراطات البناء، وتبلغ إجمالي المدة اللازمة لاستكمال إجراءات إصدار بيان الصلاحية كاملة نحو 20 يومًا.

إصدار الترخيص

- ضمن الأوراق الأساسية المطلوبة للحصول على رخصة البناء، يُلزم المتقدم بإرفاق عقد مع مهندس معتمد من نقابة المهندسين، إلى جانب توكيل رسمي يتيح له تمثيل صاحب الطلب أمام الجهات المختصة، كما يجب إرفاق الرسومات الهندسية الخاصة بالمشروع، والمستندات التي تثبت ملكية الأرض محل البناء، وفي الحالات التي تندرج تحت بند التأمين، يُشترط تقديم وثيقة تأمين صادرة عن المجمعة العشرية، والتي تلتزم بإصدارها خلال فترة لا تتجاوز 14 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.

يُرفق بطلب التقديم كل من: التعاقد مع مهندس معتمد من نقابة المهندسين، وتوكيل رسمي له، والرسومات الهندسية، والمستند الدال على ملكية قطعة الأرض، إلى جانب تقديم وثيقة تأمين في الحالات التي تستوجب ذلك، علمًا بأنه تم تحديد مدة 14 يومًا كحد أقصى لإصدار وثيقة التأمين من المجمعة العشرية للتأمين.

- يتم مراجعة الملف المُقدَّم خلال 14 يومًا، يعقب ذلك التعاقد مع مهندس للإشراف ومقاول للتنفيذ، مع تسليم صورة من التعاقدات إلى المركز التكنولوجي، على أن يوقّع كل من المهندس والمقاول على الإقرارات الخاصة بالترخيص.

- تتولى لجنة فحص من الوحدة المحلية برئاسة رئيس الوحدة، مراجعة ملف الترخيص، وتحديد الرسوم والمبالغ المستحقة لإصدار الترخيص، ويتم تسليم محضر اللجنة متضمّنًا قائمة الرسوم إلى المركز التكنولوجي، وذلك خلال مدة أقصاها 10 أيام.

- تكون إجمالي المدة الكلية لاستخراج تراخيص البناء 26 يومًا، وتصل إلى 40 يومًا في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.

الأدوار المسموح ببنائها

• يُسمح ببناء طابق أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي 13 مترًا، وذلك في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر.

• يُسمح ببناء طابق أرضي وعدد من الأدوار المتكررة، بشرط ألا يتجاوز ارتفاع المبنى ضعف عرض الشارع، وذلك في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر.

• في الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار، يُسمح باستخدام الطابقين الأرضي والأول في أغراض تجارية أو إدارية.