دليلك لإصدار تراخيص البناء في القرى

لم تقتصرعشوائية البناء على المدن فحسب لكنها امتدت لتشمل القرى أيضا، حيث تفشت تلك الظاهرة بعد أحداث يناير 2011 وما تبعها من أعمال فوضى وأصبح البناء العشوائي ظاهرة منتشرة في القرى أكثر منها في المدن.

 

الدولة المصرية اتجهت لإجراء إصلاحات شاملة على منظومة البناء في مصر، بهدف الارتقاء بمضمون ومواصفات العقارات والقضاء على العشوائيات والحفاظ على الرقعة الزر اعية.

 

وجرت تعديلات على قانون البناء الموحد خلال هذا العام وافق البرلمان المصري على بعض المواد، حيث تهدف تلك التعديلات إلى إتخاذ تراخيص البناء الجديدة وفقا لمكاتب هندسية معتمدة بدلا من اللجوء للمحليات لضمان سلامة العقار والبناء وحفاظا عليه من الانهيار.

 

أيضا تهدف تعديلات قانون البناء الموحد إلى التسهيل على المواطنين عبر زيادة صلاحية مدة الترخيص إلى ثلاثة سنوات بدلا من سنة واحدة، حيث يواجه البعض مشاكل وتعثر حين البدء بأعمال البناء وتنتهي صلاحية الترخيص ماكان يدفعه للذهاب مرة أخرى بإجراءات كثيرة لإصدار ترخيص جديد.

 

ويرصد موقع جريدة الأموال في هذا التقرير دليل لإصدار تراخيص البناء في جميع القرى والنجوع بمصر .

 

ارتفاعات المباني في القرى:

تستهدف الحكومة القضاء على العشوائية وتقديم خدمات البنية التحتية والمرافق بشكل أفضل، وهذا ما تضمنه قانون البناء في تعديلاته الجديدة، حيث أنه في القرى سيتم تحديد الارتفاع بمرتين عرض الشارع وبحد اقصى 21 متر وبما لا يزيد عن قيود الارتفاع الواردة من وزارة الدفاع وفى حالة الطرق الداخلية بعرض 4 متر فيسمح بإضافة متر واحد ليصبح ارتفاع المبنى 9 متر كحد أقصى.

 

المعايير المؤهلة للحصول على ترخيص البناء في القرى:

– أن يكون المتقدم لطلب الترخيص مالك الأرض أو لديه توكيل رسمي موثق منه.




– إخطار بدء التنفيذ قبل التنفيذ بأسبوعين، مرفقا به شهادة الإشراف وعقد المقاولة.

 

الإجراءات المطلوبة للحصول على ترخيص البناء في القرى:

– ملء النموذج الخاص بالحصول على ترخيص البناء.

– تقديم المستندات المطلوبة واعتماد المستندات بختم المهندس واستلام إيصال بها.

– سداد رسم الفحص.

– بعد فحص الإدارات الخاصة بالحي يتم استكمال المستندات المطلوبة من الإدارة الهندسية وتسليمها.

– اعتماد الرخصة موضع الخدمة.

– تسديد الرسوم في الخزينة المختصة.

– استلام الرخصة لبدء العمل بها.

المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص البناء في القرى:

– شهادة صلاحية الأعمال للتراخيص.

– صورة من المستند الدال على ملكية الأرض.

– صورة من بطاقة الرقم القومي لمن يصدر الترخيص بأسمه.

– تفويض أو توكيل رسمي باسم المالك أو من ينوب عنه للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص.

– حساب قيمة تكاليف الأعمال.

– صورة بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية الصادر عن الجهة الإدارية المختصة، موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.

– 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي.

– وثيقة تأمين مرفقا بها نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.

لا يجوز إصدار تراخيص البناء أو البدء في تنفيذ الأعمال التي تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر، أو المبنى المكون من 4 طوابق فأكثر، إلا بعد أن يقدم طالب الترخيص وثيقة تأمين، ويستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلية التي لا تجاوز قيمتها 200 ألف جنيه للطابق الواحد، وفي حدود الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمده.

رسوم إصدار تراخيص البناء في القرى:

– رسوم فحص للمبنى 20 جنيها.

– رسوم إصدار 200 جنيه لكل دور بحد أقصى 1000 جنيه، ويزيد الرسم 3% سنويا، إضافة إلى 2% تأمين من قيمة الأعمال المطلوب ترخيصها.

– رسوم دمغات هندسية 1.5% من قيمة الأعمال المرخصة.

– رسوم تنمية موارد 10 قروش.

– رسوم ضريبة نوعية بقيمة 60 جنيها.