سليم :  مبادرة المركزى تنعش السوق العقارى وتسد الفجوه التمويليه

اكد المهندس احمد سليم رئيس مجلس ادارة شركة بريكزى للتسويق العقارى ، أن مبادرة المركزى بتخصيص 50 مليار لدعم الطبقه المتوسطه بفائده 10% لها تأثير ايجابى على الشركات العقارية بشكل عام،وتنعش القطاع حيث انها تعتبر وسيلة لسد الفجوة التمويلية في سوق العقارات الثانوي

وقال سليم ان التمويل العقاري سيكون من شأنه سد الفجوة التمويلية بسوق العقارات بين من قاموا بشراء وحدات بهدف الاستثمار، ولكن لديهم صعوبة في تسييل استثماراتهم، وبين العملاء الذين لا يمكنهم شراء وحدات جاهزة على التسليم".

مشيرا الى أن التمويل العقاري سيساعد في إحياء سوق إعادة البيع، حيث سيخلق طلبا أكبر على سوق العقارات السكنية بين المطورين، متوقعا أن تستفيد غالبية الشركات من المبادرة.

.

واشار سليم الى ان البنك المركزى اتخذ العديد من القرارات التى ساهمت فى انعاش السوق خلال الاونه الاخيره منها انخفاض سعر الفائده مؤكدا ان هذا القرار سيساهم فى تنشيط القطاع العقارى من خلال ضخ السيوله بالسوق بالاضافه الى فك شهادات قناة السويس مما يشجع العملاء على الاستثمار فى القطاع العقارى من جديد بعد ان جمدوا مدخراتهم لفترات طويله فى شهادات استثمار وودائع للاستفاده من الفوائد المرتفعه التى طرحتها البنوك فى اوعيه ادخاريه متنوعه

واضاف ان قرار خفض الفائده سيشجع المطورين من ناحيه اخرى على التوسع فى مشروعاتهم من خلال الحصول على تسهيلات بنكيه وقروض بفوائد منخفضه وبالتالى سرعة انجاز المشروعات والدخول فى مشروعات جديده وبالتالى سرعة حركة البناء والتشييد

وكان جمال نجم نائب محافظ البنك المركزي المصري،قد اعلن تفاصيل مبادرة البنك المركزي الجديدة للتمويل العقاري لمتوسطي الدخل، والتي خصص لها نحو 50 مليار جنيه، تقوم البنوك بمنحها للعملاء بفائدة 10% متناقصة، ولمدة سداد تصل إلى 20 عامًا.

وأوضح جمال نجم، الشروط التي وضعها البنك المركزي، للاستفادة من هذه المبادرة، وهي ألا يتجاوز الحد الأقصى لدخل الأسرة عن 50 ألف جنيه، وبالنسبة للفرد ألا يتجاوز دخله الشهري الـ40 ألف جنيه.

وأشار إلى أن الحد الأقصى الذي يحصل عليه العميل للتمويل العقاري ضمن هذه المبادرة يبلغ 2.250 مليون جنيه، وأن العميل يحصل على تمويل لوحدة واحدة فقط.

وأضاف نجم، أن العميل يجب أن يكون مصري الجنسية وأن التمويل يوجه لمسكن ثابت ودائم وأن تكون جاهزة للتسليم والسكن، وأن لا يقل مقدم الذي يدفعه العميل عن 20%.

وأوضح أن من شروط المبادرة أن تكون الشقق كاملة التشطيب، وألا تزيد مساحة الشقة عن 150 مترا مربعا، ولم يستفيد العميل من مبادرات التمويل العقاري السابقة.

وفيما يخص عملية بيع الوحدة السكنية أو السداد المعجل، أشار جمال نجم، إلي أنه حالة بيع الوحدة قبل مرور 5 سنوات أو أن يقوم بالسداد المعجل، يقوم العميل بإعادة فرق الدعم للبنك، وفي حالة السداد أو البيع بعد الخمس سنوات لن يقوم بإعادة الدعم وإنما يقوم بدفع سعر الفائدة خلال الفترة المستفادة قبل السداد.

وأشار إلى أن البنك المركزي يتحمل فارق سعر الفائدة الذي يبلغ 4.75% بما يوازي 2.75 مليار جنيه

وقال نائب محافظ البنك المركزي المصري، إنه من المتوقع أن يبلغ إجمالي عدد المستفيدين من مبادرة البنك المركزي الجديدة للتمويل العقاري لمتوسطي الدخل سيتراوح بين 50 إلى 60 ألف عميل.