أعلنت شركة «عوده للتطوير العقاري» Ouda Developments، العاملة في مدينة العبور منذ أكثر من 25 عامًا، عن طرح مشروعها السكني الجديد «كناري» في الحي 25 بمدينة العبور الجديدة، على مساحة 15 فدانًا، بتصميم منخفض الكثافة، يقتصر فيه البناء على 25% فقط من إجمالي مساحة الأرض، فيما تم تخصيص المساحة المتبقية للحدائق والمسطحات الخضراء والمائية والخدمات.
ويضم المشروع 26 عمارة فقط بارتفاع أرضي و4 أدوار، دون أبراج، بما يتناسب مع طبيعة المنطقة ويعزز مفهوم الكثافة السكنية المنخفضة. وتبدأ الوحدات من الاستوديو بمساحة 70 مترًا مربعًا، وتصل إلى الدوبلكس بمساحة 355 مترًا مربعًا، مع تسليم الوحدات بنظام نصف تشطيب، وإتاحة خيار التشطيب الكامل وفقًا لرغبات العملاء، إلى جانب إمكانية تعديل التصميم الداخلي للوحدة قبل التنفيذ.
وحرصت الشركة على الفصل بين المناطق السكنية والخدمات التجارية، بحيث لا تقع المحال التجارية أسفل نوافذ الوحدات السكنية، بما يحافظ على خصوصية السكان ويوفر بيئة أكثر هدوءًا.
وتتوزع خدمات «كناري» حول نحو 50 ألف متر مربع من المساحات الخضراء والمسطحات المائية، إلى جانب بلازا مركزية تضم نافورة راقصة، كما يضم المشروع كلوب هاوس على دورين بمساحة تقارب 2,100 متر مربع، يشتمل على حمامات سباحة وصالة رياضية مجهزة وسبا، بالإضافة إلى عيادات طبية ومساحات للعمل المشترك ومول تجاري لتلبية الاحتياجات اليومية، إلى جانب مسجد.
كما يوفر الكمبوند مسارات منفصلة للجري والمشي والدراجات، ومناطق لألعاب الأطفال، ومنطقة مخصصة للحيوانات الأليفة، ومنطقة للشواء، وحديقة للقراءة، وجراجات مغطاة، ومحطات لشحن السيارات الكهربائية بالتعاون مع شركة «Ikarus»، إلى جانب مرافق مهيأة لذوي الهمم، وخدمة استلام وتخزين الطرود، وإنترنت فائق السرعة على مدار الساعة.
ويتم تأمين الكمبوند من خلال 3 بوابات ذكية، إلى جانب خدمات الأمن على مدار 24 ساعة وكاميرات المراقبة، كما يوفر المشروع تطبيقًا ذكيًا لإدارة المجتمع السكني وطلبات الصيانة، بما يساهم في رفع كفاءة التشغيل وسهولة التواصل مع إدارة المشروع.
وقال المهندس عمر عوده، الرئيس التنفيذي لشركة «عوده للتطوير العقاري»، إن الشركة تستهدف من خلال مشروع «كناري» تقديم نموذج سكني منخفض الكثافة يعتمد على المساحات المفتوحة وجودة إدارة المرافق.
وأضاف: «لدينا أكثر من ألف وحدة مسلّمة ومسكونة في العبور، وكناري يُبنى بالمنطق نفسه، بعدد 26 عمارة على 15 فدانًا».
وأوضح أن الشركة أسندت إدارة المرافق إلى شريكها السعودي «برافو»، الذي يمتلك خبرات في تشغيل وإدارة المنشآت، مشيرًا إلى أن المشروع يتم تنفيذه بتمويل ذاتي دون قروض بنكية أو الاعتماد على أقساط العملاء في تمويل أعمال التنفيذ.
ويقع مشروع «كناري» في الحي 25 بالعبور الجديدة، والمخصص للإسكان المتميز، بجوار منطقة بيت الوطن «الحي 24»، التي تقتصر ارتفاعات مبانيها على أرضي و4 أدوار.
ويتميز المشروع بواجهة على الطريق الدائري الأوسطي وقربه من محور R2، بما يتيح الوصول إلى مدينتي والتجمع الخامس والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة والمطار خلال مدد تتراوح بين 20 و40 دقيقة، وفقًا للشركة.
كما يستفيد المشروع من شبكة القطار الكهربائي الخفيف LRT، التي تخدم المدينة من خلال محطة العبور، ضمن خط يمتد لنحو 103 كيلومترات ويضم 19 محطة.
وتعد العبور الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع شرق القاهرة، وأنشئت بموجب القرار الجمهوري رقم 246 لسنة 2016 على مساحة 58,914 فدانًا داخل محافظة القليوبية، وفق مخطط يفصل بين المناطق السكنية والإدارية والتجارية، وتحيط بها جامعات ومدارس ومستشفيات قائمة.
وتبدأ أنظمة السداد في «كناري» بمقدم 15% من قيمة الوحدة، يمكن تقسيمه على 3 دفعات خلال 3 أشهر، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 6 سنوات دون فوائد بنكية.
وتبلغ وديعة الصيانة 7.5%، مع إمكانية تقسيطها ضمن الأقساط أو سدادها عند الاستلام، على أن يتم تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي قبل انتهاء فترة السداد.
وتمتلك «عوده للتطوير العقاري» سابقة أعمال واسعة في مدينة العبور، حيث قامت بتسليم أكثر من 200 فدان ضمن مشروع «جولف سيتي العبور»، الذي تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 500 فدان، بالإضافة إلى تنفيذ أكثر من 130 مبنى في الحيين السادس والسابع بمدينة العبور، وخدمة أكثر من 1,000 عميل.
وتصل إجمالي المساحات المنفذة إلى 555,079.65 متر مربع، منها 532,211.68 متر مربع مساحات سكنية، و22,867.97 متر مربع مساحات خدمية، فيما تشمل الأعمال 182,707.20 متر مربع مبانٍ، و134,876.53 متر مربع جراجات ومواقف، و63,272.18 متر مربع خدمات مكملة، و57,547.32 متر مربع ساحات وبلازات، و23,507.18 متر مربع مسطحات خضراء، و19,592.34 متر مربع طرق.
وأضافت الشركة أن أرض مشروع «كناري» مخصصة رسميًا من الدولة ضمن مخطط الحي 25.
وتعمل «عوده للتطوير العقاري» ضمن منظومة تضم 3 شركات تجمع بين التطوير والتصميم والتنفيذ وإدارة المرافق، حيث تأسست «Ouda Developments» عام 2019 في مدينة العبور، ويرأس مجلس إدارتها المهندس خالد عوده، صاحب خبرة تتجاوز 25 عامًا في التطوير العقاري، فيما يتولى المهندس عمر عوده إدارتها التنفيذية.
وتضم سابقة أعمال الشركة ومؤسسيها 1,065 وحدة منفذة ومسلّمة على مساحة إجمالية تتجاوز 555 ألف متر مربع، في نحو 130 مبنى داخل مدينة العبور، من بينها «جولف سيتي»، و«إيزيس كايرو»، و«سولانا»، و«برج الماسة»، وجميعها قائمة ومسكونة حاليًا.
وتنفذ الشركة مشروعاتها بتمويل ذاتي دون قروض بنكية، كما أعلنت عن خطة استثمارية تتجاوز 50 مليار جنيه في مدينتي العبور والعبور الجديدة خلال الفترة من 2026 إلى 2029.
وتعد «إبداع للتطوير العقاري» Ebdaa Developments الشركة الشقيقة ضمن المنظومة، وقد أسسها المهندس خالد عوده عام 2001، وتعمل في مدينة العبور منذ ذلك التاريخ كذراع للتصميم والتنفيذ، بما يتيح تنفيذ أعمال التصميم والبناء ضمن منظومة واحدة، فيما تمثل سابقة أعمالها في العبور الأساس الذي بُنيت عليه الشركة الجديدة.
كما تشارك «برافو للمقاولات والصيانة» Bravo Contracting & Maintenance، وهي شركة سعودية مقرها الرياض تأسست عام 1991، في ملكية «عوده للتطوير العقاري»، وتعد شريكًا مؤسسًا بها، ويُعد رئيسها المهندس سعد المالكي شريكًا مؤسسًا في «عوده».
ويعمل في «برافو» نحو 2,300 موظف، ونفذت خلال السنوات الخمس الأخيرة 19 عقدًا حكوميًا بقيمة تتجاوز 1.76 مليار ريال سعودي لصالح عدد من الوزارات والجهات الحكومية، من بينها وزارات الدفاع والداخلية والعدل والرياضة والحرس الوطني.
كما تعد الشركة مقاولًا معتمدًا لدى الشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية و«نيوم»، وحاصلة على شهادات ISO 9001 وISO 14001 وISO 45001.
وفي مشروع «كناري»، تتولى «برافو» إدارة وصيانة المرافق بعد التسليم، وفق عقود تحدد مستويات الخدمة وجداول الصيانة الوقائية، إلى جانب المشاركة في رقابة الجودة خلال مراحل التنفيذ، بما يعكس طبيعة الشراكة السعودية–المصرية في المشروع.