كل ما تود معرفته عن تراخيص البناء في الإسكندرية

تعاني محافظة الأسكندرية من انتشار العشوائيات بشكل واسع منذ نحو 10 سنوات، ما هدد بنيتها التحتية وأصبحث أكثر ازدحاما بعد أن كانت مدينة الهدوء والجمال.

 

وفي ظل توجه الدولة بالقضاء على العشوائيات وتحسين الخدمات المقدمة للمواطنين، بدأت كبرى المحافظات بتقنين عمليات البناء وفقا لقواعد وقوانين صارمة لردع المخالفين وإنهاء ملف سوء التخطيط والعشوائيات.

 

عودة تراخيص البناء بالأسكندرية :

في شهر مايو 2020 أصدرت وزارة التنمية المحلية قرارا بوقف إصدار تراخيص البناء في محافظات القاهرة والجيزة والأسكندرية وذلك لمدة 6 شهور، انتهت فعليا يوم 24 من شهرنوفمبر الجاري ليعود إصدار التراخيص بصورة طبيعية.

 

شروط وأحكام ما قبل البناء في الأسكندرية:

أصدرت محافظة الإسكندرية قرار رقم 576 لسنة 2018 بشأن الارتفاعات القصوى للأبنية وذلك بعد الاطلاع على قانون نظام الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما؛ وعلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية؛ وعلى قانون الطرق العامة رقم 84 لسنة 1968 ولائحته التنفيذية؛ وعلى الاشتراطات البنائية المؤقتة لمحافظة الإسكندرية الصادرة بالقرار رقم 151 لسنة 2018؛ وعلى كتاب جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء رقم (1639) بتاريخ 19/ 3/ 2018؛ وعلى كتابى الإدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظة رقم (1/ 272) بتاريخ 10/ 1/ 2018، ورقم (413) فى 24/ 3/ 2018 نرصد مواد القرار كالآتي:

 

- لا يجوز إقامة أى بناء على طريق عامًا كان أو خاصًا يقل عرضه عن ستة أمتار، وإلا وجب أن تكون واجهة البناء رادة عن حد الطريق بمقدار نصف الفرق بين عرض الطريق القائم والستة أمتار، على أن يحدد ارتفاع واجهة البناء والبروزات المسموح بها من هذه الواجهة طبقًا لأحكام هذه المادة اعتبارها واقعة على طريق بعرض ستة أمتار، ولا يسمح بإقامة أية منشآت على مساحة الارتداد المشار إليها.

 

- عند تحديد الارتفاع الأقصى للمبانى، ودون الإخلال بالاشتراطات البنائية الخاصة بالارتفاعات لبعض المناطق، يجب أن تتوافر فى الأبنية الاشتراطات الواردة فى البنود الآتية:

1 - يشرط فيما يقام من الأبنية على جانبى الطريق عامًا كان أو خاصًا ألا يزيد الارتفاع الكلى للبناء على مرة ونصف البعد بين حد الطريق إذا كانا متوازيين وبشرط ألا يزيد الارتفاع على 36 مترًا، وتُقاس الارتفاعات المذكورة أمام منتصف واجهة البناء لكل واجهة مقيسة من منسوب سطح الرصيف - إن وجد - ، وإلا فمن منسوب سطح محور الطريق.

 

وإذا كان حدا الطريق غير متوازيين كان مدى الارتفاع مرة ونصف المسافة المتوسطة بين حدى الطريق أمام البناء وعموديًا عليه.

 

2 - يشترط لحساب الارتفاع الأقصى للمبنى الواقع على أكثر من طريق أو ميدان أو خلافه القواعد الآتية، وبما لا يزيد الارتفاع الكلى للمبنى على 36 مترًا:

 

( أ ) إذا كان البناء يقع عند تلاقى طريقين متقابلين أو غير متقابلين كما فى الشكلين رقمى (1)، (2) ويختلف عرضهما، أو أكثر من طريقين، فيكون ارتفاع البناء مساويًا مرة ونصف أكبر الطريقين عرضًا.

 

(ب) إذا كان البناء يقع على طريق متصل بفراغ أو بحديقة أو نهر أو خط سكك حديدية أو غيرها مما لها صفة الدوام كما فى الشكل رقم (3) يصل ارتفاع البناء إلى مرة ونصف المسافة المحصورة بين خطى التنظيم.

 

(جـ) إذا كان البناء يقع فى شطف أو دوران عند تلاقى طريقين أو أكثر كما فى الشكلين رقمى (4)، (5)، يشترط ألا يزيد الارتفاع الكلى للبناء على مرة ونصف العمود المقام على واجهة البناء مع تقاطع محورى الطريقين المطل عليهما البناء وبما لا يقل عن مرة ونصف عرض الشارع الأكبر.

 

(د) إذا كان البناء يقع على ميدان كما فى الشكل رقم (6)، فيكون ارتفاعه مساويًا لمثل ونصف متوسط أكبر بعد وأصغر بعد محصور بين خطى تنظيم المبانى المتقابلة المطلة على الميدان.

 

3 - لا تدخل فى حساب الارتفاع المقرر قانونًا للمبنى ارتفاعات آبار السلالم أو غرف آلاف المصاعد أو خزانات المياه أو أجهزة تكييف الهواء بشرط ألا تزيد على خمسة أمتار وكذا الدراوى والأغراض الزخرفية بشرط ألا تزيد على متر ونصف.

 

الإجراءات المطلوبة للحصول على ترخيص البناء في الأسكندرية:

– ملء النموذج الخاص بالحصول على ترخيص البناء.

– تقديم المستندات المطلوبة واعتماد المستندات بختم المهندس واستلام إيصال بها.

– سداد رسم الفحص.

– بعد فحص الإدارات الخاصة بالحي يتم استكمال المستندات المطلوبة من الإدارة الهندسية وتسليمها.

– اعتماد الرخصة موضع الخدمة.

– تسديد الرسوم في الخزينة المختصة.

– استلام الرخصة لبدء العمل بها.

 

المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص البناء في الأسكندرية:

– شهادة صلاحية الأعمال للتراخيص.

– صورة من المستند الدال على ملكية الأرض.

– صورة من بطاقة الرقم القومي لمن يصدر الترخيص بأسمه.

– تفويض أو توكيل رسمي باسم المالك أو من ينوب عنه للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص.

– حساب قيمة تكاليف الأعمال.

– صورة بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية الصادر عن الجهة الإدارية المختصة، موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.

– 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي.

– وثيقة تأمين مرفقا بها نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.

لا يجوز إصدار تراخيص البناء أو البدء في تنفيذ الأعمال التي تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر، أو المبنى المكون من 4 طوابق فأكثر، إلا بعد أن يقدم طالب الترخيص وثيقة تأمين، ويستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلية التي لا تجاوز قيمتها 200 ألف جنيه للطابق الواحد، وفي حدود الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمده.

 

رسوم إصدار تراخيص البناء في الأسكندرية:

– رسوم فحص للمبنى 20 جنيها.

– رسوم إصدار 200 جنيه لكل دور بحد أقصى 1000 جنيه، ويزيد الرسم 3% سنويا، إضافة إلى 2% تأمين من قيمة الأعمال المطلوب ترخيصها.

– رسوم دمغات هندسية 1.5% من قيمة الأعمال المرخصة.

– رسوم تنمية موارد 10 قروش.

– رسوم ضريبة نوعية بقيمة 60 جنيها.