الأموال
الإثنين، 16 مايو 2022 08:15 صـ
    15 شوال 1443
    16 مايو 2022
    شارك
    CIB
    الأموال

    رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي

    عقارات

    د. محمد الشريف يرسم روشتة لحماية السوق العقاري من الأزمات

    الدكتور محمد الشريف
    الدكتور محمد الشريف

    فتح حساب بنكي لكل مشروع عقاري مراقب من الجهات المعنية
    الإلتزام بالجداول التنفيذية للمشروعات.. وتفادي اضطرابات أسعار مواد البناء

    نظام جديد يضمن حقوق المشتري لتفادي إرتفاع الأسعار وعوامل التضخم وملزم للمطور والعميل فى آن واحد

    حذر الدكتور محمد الشريف الخبير العقاري واستشاري التسويق، من استمرار الارتفاعات الكبيرة فى أسعار مواد البناء "الحديد والأسمنت" وتسجيلها معدلات قياسية، وتأثير ذلك سلبيا على حركة البناء والتشييد بالسوق العقاري.
    وأكد الشريف على أهمية التزام الشركات العقارية بجداول تنفيذ مشروعاتها وسرعة تنفيذها لتفادي أي اضطرابات فى أسعار مواد ومستلزمات البناء والتشييد.
    واقترح الشريف فتح حساب بنكي لكل مشروع لشركات التطوير العقاري وخصوصا مشروعات العاصمة والمدن العمرانية الجديده، علي أن يكون هذا الحساب البنكي "موصي ومراقب" من الجهات المعنية سواء وزارة الاسكان، جهاز العاصمة الإدارية الجديدة علي سبيل المثال او جهاز آخر يعمل عمل المنظم والمراقب والمنسق، وذلك على أن يلتزم المطورين العقاريين بوضع مدفوعات العملاء في الحساب البنكي ويقوم العميل بدفع أقساطه والالتزامات المادية بالحساب طبقاً لجدول زمني يقابل حجم الإنشاءات التي اتمها المطور لتفادي الأزمات بأنواعها والتي تشهدها الأسواق والسوق المحلي خاصه خلال الفترات السالفة.
    وأضاف محمد الشريف انه يستطيع المطور سحب واستلام من حساب كل عميل/مشتري قيمة النسبة الموازية لحجم الإنشاءات التى أتمها مقابل القيمة المقابلة من مدفوعات العميل، لافتا إلى أن ذلك الأمر يجبر الشركات العقارية على الالتزام بأعمال تنفيذ المشروعات، وتسليم وحدات المشروعات وفقا للجداول الزمنية المحددة، ويحمى الشركات من التعثر أو الدخول فى أزمات لا نهاية لها.
    وأشار إلى نقطة هامة وهى أن وجود الحساب البنكي يضمن حق العملاء فى الحصول على مستحقاتهم واسترداد أموالهم حال تعثر الشركة أو غيره.
    وأكد على أن هذه الضوابط ليس الغرض منها التضييق على الشركات العقارية ولكن لضبط حركة السوق العقاري، وتصفية السوق من الشركات الوهمية والدخلاء على المهنة والحفاظ على سمعة السوق العقاري المصري وحقوق كل الأطراف العملاء والشركات والدولة.
    وأوضح محمد الشريف أنه نحو سوق عقاري أمثل، سيلعب هذا النظام علي الإرتقاء بعمليه صناعة العقار بأنواعه والذي من خلاله سيكون للجهات المعنيه دوراً هاما في مراجعه اللوائح والتشريعات والإطلاع علي الإنشاءات والتآكد من الإلتزام بالمواصفات المختلفة ومعايير البناء، وحفظ حق المستهلك، وتفادي مشاكل ارتفاع الأسعار والتضخم وحمايه المطورين.
    وأشار إلى أن السوق المصري يتمتع بحجم طلب كبير ومتنوع ويستوعب الكثير من الشركات والمطورين العقاريين ولكن لابد من تنظيمه بالشكل المطلوب للارتقاء به ليواكب الأسواق العالمية.

    مشروع .عقاري .الأسعار .

    أسعار الذهب

    متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
    الوحدة والعيار الأسعار بالجنيه المصري
    عيار 24 1,103 إلى 1,126
    عيار 22 1,011 إلى 1,032
    عيار 21 965 إلى 985
    عيار 18 827 إلى 844
    الاونصة 34,299 إلى 35,010
    الجنيه الذهب 7,720 إلى 7,880
    الكيلو 1,102,857 إلى 1,125,714
    سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى

    آخر الأخبار

    أسعار العملات

    العملةشراءبيع
    دولار أمريكى​ 18.261718.3617
    يورو​ 20.049520.1629
    جنيه إسترلينى​ 24.092624.2337
    فرنك سويسرى​ 19.610919.7204
    100 ين يابانى​ 15.004215.0901
    ريال سعودى​ 4.86824.8951
    دينار كويتى​ 59.968760.4519
    درهم اماراتى​ 4.97124.9996
    اليوان الصينى​ 2.86492.8842
    بنك الاسكان البنك الأهلي المصري
    ahli HDB