الأموال
الأربعاء 9 يوليو 2025 08:48 صـ 13 محرّم 1447 هـ
الأموال رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي

عقارات

نصائح ذهبية قبل شراء العقارات التجارية والإدارية بالعاصمة الإدارية

 أحمد عبدالعزيز
أحمد عبدالعزيز


استعرض أحمد عبدالعزيز المدير العام والاستشاري المالي بشركة إتقان للاستشارات المالية والتسويقية عدد من النصائح للمواطنين الراغبين بالاستثمار بالعاصمة الإدارية وشراء وحدات تجارية وإدارية.
وقال عبدالعزيز إن النسبة الغالبة على عملاء مشروعات العاصمة الإدارية تتمثل فى عملاء الاستثمار وليس المستخدم النهائي للوحدة، وهدفهم من الشراء هو تحقيق عائد استثماري إما بإعادة بيع الوحدة بعد فترة أو تأجيرها والاستفادة من العائد الإيجاري، ونسبة كبيرة من العملاء ليسوا على دراية كافية بطبيعة هذا النوع من الإستثمار ( الإداري والتجاري) مثل : المساحات الداخلية القابلة للتشغيل – facilities and amenities – وعدد المصاعد مقارنة بحجم المبني و"الترافيك" المتوقع وغيره.
وأضاف أحمد عبدالعزيز انه من الممكن أن يقرر المواطن أو العميل الشراء بناء على معلومات مغلوطة وتصورات وقناعات يرسمها لهم البعض عن جهل أو نقص أو عن قصد، وذلك علي أمل أن يتم إعادة البيع بعد سنة بعائد لن يقل عن 20%، وبغض النظر عن النسبة المتوقعة للعائد إلا إنه من غير المنطقي لمنطقة ومدينة جديدة تحت الإنشاء بالكامل بها هذا الكم من المشروعات وتتوقع أن يحدث بها إعادة بيع في الأجل القصير.
وتابع، بعض العملاء يفكر بالشراء في مبنى إجمالي مساحته البيعية للدور لن يتخطى 1000 متر ويتخيل أنه قام بشراء وحدة في مبنى مثل كايرو فيستيفال أو سيتي ستارز وأن من سيقوم بإيجار وحدته أحد العلامات التجارية العالمية، وهذا لا يعني التقليل من شأن هذه المباني ولكن لابد للعميل أن يعي جيدا حجم المشروع الذي يقوم بالشراء فيه وبالتالي تصور شكل عملية التشغيل بداخله كيف ستكون وبناء عليه العائد المتوقع من إيجاره .
وأوضح أنه أحيانا يكون القياس خاطئ ويتم تقدير إيجار وحدة داخل مول صغير بمميزات ومواصفات محددة على مولات أخري كبيرة ذات طبيعة خاصة وبمواصفات مختلفة تماما مما يجعل العميل ينخدع ويقوم بالشراء بناء على هذه "الحسبة" والتي يعتقد فيها أنه سيحصل على عائد إيجاري يتخطى الـ 20% سنويا.
وأكد أحمد عبدالعزيز على أن حديثه ليس دعوة للعزوف عن الشراء ولكن أخذ كل الإحتياطات اللازمة عند الشراء والسؤال والاستقصاء عن المطور وتفاصيل المشروع الداخلية مع الأخذ في الإعتبار أن الإستثمار فى العاصمة الإدارية هو استثمار طويل الأجل.

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى08 يوليو 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 49.6338 49.7335
يورو 58.1609 58.2876
جنيه إسترلينى 67.3630 67.5231
فرنك سويسرى 62.1900 62.3461
100 ين يابانى 33.8774 33.9478
ريال سعودى 13.2336 13.2608
دينار كويتى 162.4303 162.8096
درهم اماراتى 13.5121 13.5414
اليوان الصينى 6.9183 6.9327

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 5286 جنيه 5263 جنيه $106.15
سعر ذهب 22 4845 جنيه 4824 جنيه $97.31
سعر ذهب 21 4625 جنيه 4605 جنيه $92.88
سعر ذهب 18 3964 جنيه 3947 جنيه $79.61
سعر ذهب 14 3083 جنيه 3070 جنيه $61.92
سعر ذهب 12 2643 جنيه 2631 جنيه $53.08
سعر الأونصة 164404 جنيه 163693 جنيه $3301.74
الجنيه الذهب 37000 جنيه 36840 جنيه $743.07
الأونصة بالدولار 3301.74 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى