الأموال
الأربعاء، 26 يناير 2022 04:37 مـ
    23 جمادى آخر 1443
    26 يناير 2022
    شارك
    CIB
    الأموال

    رئيس مجلس الإدارة ورئيس التحريرماجد علي

    عاجل

    خبير : استمارة حجز عقود المطورين مخالفة للقانون و أقوي من عقود الاذعان

    أرشيفية
    أرشيفية

    ناقش نصيف خبير الاقتصاد في تقرير له بداية عقود الإذعان من المطورين مشيراً أن عقود المطورين تبدأ دائمًا بإعلانات قوية وقد يقوم بها بعض المشاهير لجذب المشترين.
    أشار إلى أن المشتري يذهب إلي الشركة ويظهر له كل شيء وردي ويبدأ في اظهار المشروع وكأنه جنة بالصور والفيديوهات والمواصفات.
    أضاف أن توقيعه علي استمارة حجز وحدة هي بداية النهاية لأنه يبدأ أول دفع جدية التعاقد والتي تتراوح بين ٥% إلي ١٠%
    وهذه الوحدات يكون لا يقل ثمنها عن المليون جنيه يعني يقوم المشتري بدفع مبلغ لا يقل عن خمسون ألف جنيه في جميع الأحوال كمقدم ويكون سعيد وهو يقوم بالدفع

    أشار إلى أن المشتري لا يري شروط استمارة الحق التي تحتوي علي شروط أكثر من عقود إذعان حيث ترد عبارات لا يجوز رد أي مبلغ تم سداده لأنه بعد تعويضه عن عدم الإستمرار وقد يرد بند أن المبلغ المدفوع هو رسوم أولية وكذلك يرد في استمارة الحجز أنه لا يجوز التنازل عنها أو بيعها لأي شخص إلا بموافقة الشركة.
    و أوضح أن هذا مخالفة للقانون لأن استمارة الحجز هي عقد وعد بالتعاقد والعقد يجوز تحويله لأي شخص وأنه ليس بعقد إيجار وإنما هي استمارة حجز ولم تنص علي أن شروط الحجز تمت لشخص معين او لظروف معينة دون غيره .
    أضاف أن بند الرسوم الإدارية فما هي الرسوم الإدارية التي تكبدتها الشركة ولا تقل عن خمسون ألف جنيه من أجل توقيع استمارة حجز ولكن هي سلب مال الغير بطريقة قد يراه البعض أنها قانونية أو من حقه وإني أري أن استمارة الحجز ما هي إلا بداية الوقوع في البئر.
    قال نصيف وإن كانت تلك الشروط قد ترد في عقود بيع الوحدات التي تقوم بها الدولة فالدولة لها الحق في تحرير عقود إذعان بخلاف أن وحدات الدولة لا تهدف إلي الربح الباهظ أسعارها تكون أقل بكثير من المطورين العقاريين ولكن المطورين أصبحوا يحرورا في استمارات الحجز شروط أقوي من شروط الدولة.
    وأوضح إن استمارة الحجز إن كانت وعد بالتعاقد فهي وسيلة تمهيدية إلي العقد وإن كان الوعد منبثق من الفقه الإسلامي إلا أنه يدل الوفاء به علي حسن الخلق وجميل الصفات وأنه وجد لكي يقوم المشتري بتثبيت سعر معين للمبيع وقد نص علي ذلك في المادة ١٠١

    BAIC BAIC
    عقود المطورين عقود الاذعان

    أسعار الذهب

    متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
    الوحدة والعيار الأسعار بالجنيه المصري
    عيار 24 943 إلى 945
    عيار 22 864 إلى 866
    عيار 21 825 إلى 827
    عيار 18 707 إلى 709
    الاونصة 29,323 إلى 29,394
    الجنيه الذهب 6,600 إلى 6,616
    الكيلو 942,857 إلى 945,143
    سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى

    آخر الأخبار

    أسعار العملات

    العملةشراءبيع
    دولار أمريكى​ 15.677815.7778
    يورو​ 19.028119.1558
    جنيه إسترلينى​ 21.448821.5745
    فرنك سويسرى​ 17.705017.8260
    100 ين يابانى​ 15.190215.2885
    ريال سعودى​ 4.17884.2057
    دينار كويتى​ 51.470151.9519
    درهم اماراتى​ 4.26784.2958
    اليوان الصينى​ 2.40152.4181
    بنك الاسكان البنك الأهلي المصري
    ahli HDB