تسجيل الشقق .. هل يؤثر بالايجاب ام السلب علي قطاع العقارات ونصائح قبل الشراء

موضوع الساعه وتسجيل العقارات والوحدات السكنية في الشهر العقاري .. سؤال يطرح نفسه خلال المرحلة المقبلة هل سيكون في صالح القطاع العقاري ام سيكون حجر عثرة للسوق المحلية العقاري وخلق حاله من التباطؤ للوحدات السكنيه .

اعاده ترتيب أولويات الثروه العقاريه وعمل قاعده بيانات

يقول المهندس محمود طاهر الأمين العام لاتحاد مطوري القاهره الجديده أن التسجيل في الشهر العقاري هو بمثابة شهادة ميلاد جديده للثروه العقاريه في مصر وإعادة أحيائها من جديد خاصه وأن هناك آلاف الشقق السكنية مخالفة مؤكدا أن عمليات التسجيل في الشهر العقاري سيعيد ترتيب أولويات الثروه العقاريه وعمل قاعده بيانات موحدة للعقارات علي مستوي الجمهورية .

لا تخوف علي القطاع العقاري

وأكد أنه لايوجد تخوف علي القطاع العقاري والسياحي لأن عمليه التسجيل العقاري مطروحه منذ سنوات طويله والبيع والشراء يسير بخطى ثابتة خاصه مع الشركات آلتي تثبت جديه مع عملائها .

واضاف ان السوق العقاري واجه تحديات كبيرة خلال الفترة الماضية واستطاع التغلب عليها كان أبرزها جائحه كورونا والتي استطاع السوق أن يتعافى منها بشكل كبير خلال العام الحالي .

نصائح قبل شراء وحده سكنيه

ومع بداية تطبيق التعديلات الجديدة بقانون الشهر العقاري أول شهر مارس المقبل، هناك عدد من النصائح وجهها خبراء قانونيين للمواطنين قبل شراء شقة سكنية

من جانبه، قال المحامي محمد وائل صلاح الدين ، إن «الاستعلام عن موقف الشقة في الحي هو أول خطوات التأكد من صحة أوراقها لمعرفة اذا كان بها مخالفات من عدمه، وهل العقار داخل التنظيم أم معتدي عليه لأن المتعدي على التنظيم لا يتم التصالح عليه».

وأضاف « صلاح الدين» أنه «يجب التأكد إذا كان العقار حاصل على رخصة أم لا، وإذا كان غير مرخص هل فتح مالكه ملف تصالح أم لا، كما يجب الاستعلام في جهاز حماية أملاك الدولة إذا كانت الأرض أملاك دولة أم لا، وفي الأوقاف إذا كانت الأرض وقف خيري، وبعد ذلك لابد نت فحص آخر عقد مسجل لأن المشتري سيكون ملتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع ويقوم بدفع رسوم تسجيل العقود السابقة كاملة حتي آخر عقد مسجل، أما الشقة فمن الممكن أن تقسم رسوم ومصاريف التسجيل الخاصة بالأرض مع باقي السكان»، ناصحًا بـ«عدم شراء وحدة في عقار مبني على أرض أوقاف خيرية أو أهلية في الفترة الحالية».

ومن المقرر أن يتم بداية من 4 مارس المقبل حظر توصيل المرافق من غاز ومياه وكهرباء إلى أي وحدة سكنية لا يوجد بها ما يثبت عدم وجود أي مخالفات عليها، مثل عدم تسجيلها في الشهر العقاري، أو وجودها في طوابق مخالفة دون تصالح

واكدت مصلحة الشهر العقاري، إن تسجيل العقارات والوحدات وفقًا للشهر العقاري يكون طبقًا للقانون لا يعترف به سوى انتقال الملكية بالتسجيل، و التسجيل يكون بالرضاء أو بالقضاء