الأموال| كم رسوم الأراضي في السعودية؟
الأراضي السعودية البيضاء
الأراضي البيضاء السعودية، هي الأراضي الفارغة داخل النطاق العمراني وتخصص لاستخدام للعقارات السكنية أو التجارية، فهي لم تستخدم ولم يتم استغلالها من قبل أصحابها، ولا تحتوي على أي نوع من أنواع المباني على الرغم من صلاحايتها للاستخدام السكني.
ولكن السبب الذي يدفع أصحاب هذه الأراضي إلى للاحتفاظ بها هو كنوع من الاستثمار بسبب ارتفاع أسعار العقارات بالمملكة العربية السعودية بشكل مستمر، فهو استثمار مضمون لأنه لا يتطلب من مالكها دفع أي تكاليف
رسوم الأراضي في السعودية
أعلنت وزارة الإسكان السعودية تطبيق مبادرة رسوم الأراضي البيضاء، وذلك وفقاً لأربع مراحل، علي أن يتم تنفيذ المراجل بشكل تدريجي واحدة تلو الأخري، بشكل منفرد وبمتابعة وزارة الإسكان، والتي تقوم بإصدار قرارها بناءً على مدى تحقيق الغرض من المرحلة التي تم تطبيقها قبل البدء في التي تليها، وهذا ماتم بالفعل حيث طبقت السعودية المرحلة الأولي الي في بعض المناطق السعودية وأهمها مدينة الرياض.
مراحل رسوم الأراضي البيضاء
ونأتي لمراحل رسوم الأراضي، وتشترط الأراضي التي تخضع لمبادرة الرسوم، يجب أن تكون ضمن حدود النطاق السكاني والعمراني للملكة، وأن تكون جاهزة للاستخدام، وتكون مطابقة لأنظمة البناء، وذلك وفق لأربع مراحل، وهي:
المرحلة الأولى
تتضمن المرحلة الأولى الأراضي الخاضعة لملكية شخص، سواء طبيعي أو اعتباري، بمساحة 10,000 متر مربع كحد أدنى، وبشرط أن تكون هذه الأرض غير مطورة، والتي تحدده الوزارة نطاقها.
المرحلة الثانية
وهي تختص الأراضي التي تعود ملكيتها لمالك واحد في نطاق واحد معين معتمد، بشرط أن تكون مطورة، وبمساحة أكبر من 10,000 متر مربع
المرحلة الثالثة
وهي للأراضي التي تزيد مساحتها عن 5,000 متر مربع، على أن تكون من الأراضي المطورة وتعود لمالك واحد، وتكون أيضا بنطاق معتمد واحد.
المرحلة الرابعة
تكون هذه المرحلة للأراضي المطورة والتي تعود إلى مالك واحد، وفي مدينة واحدة، وتزيد مساحتها عن 10,000 متر مربع.
رسوم الاراضي البيضاء في السعودية
أما بالنسبة لرسوم الاراضي البيضاء، التي فرضتها وزارة الإسكان السعودية بعد إعداد دراسة شاملة ووضع لائحة رسوم ضريبة الأراضي البيضاء ستكون بمقدار 2.5% من قيمة الأرض المقدرة بشكل سنوي، ويتم استخدام هذه الرسوم لتوفير الخدمات الأساسية والبنية التحتية داخل المشاريع السكنية المدعومة التي تنفذها الوزارة .
إلا أن الوزارة قررت اعتزامها لتعليق تطبيق هذه الرسوم على الأراضي إذا أصبح هنالك توازن ما بين العرض والطلب وتحقق الهدف المطلوب من القرار.
وأوضحت وزارة الإسكان أن هناك بعض الحالات التي ستعفى من قرار رسوم الاراضي البيضا وهي كالاتي:-
حالات الإعفاء من تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء
- إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار أو التجارة فهي معفاة من رسوم الأراضي البيضاء
- في حال أنه تم البدء في تطوير الأرض.
- إذا كانت من أراضي الصكوك الملغية.
- إذا وجد مانع نظامي للأرض، ويمنع صاحب الأرض من حرية التصرف بها.
المدن المستهدفة في تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
استهدفت وزارة الإسكان السعودية أربعة مدن رئيسية لتطبيق رسوم الأراضي حتي الان وهما مدينة الرياض، ومدينة جدة، مكة المكرمة، المنطقة الشرقية حاضرة الدمام، ومكة المكرمة.
عقوبة عدم الالتزام بسداد رسوم الأراضي
وقررت السلطات السعودية فرض عقوبات لعدم الملتزمين بسداد الرسوم المستحقة للأراضي البيضاء، المسجلة في الفواتير التي تم إصدارها خلال مدة سنة من تاريخ إصدار الفاتورة ، من خلال إحالة الفواتير غير المسددة لمحكمة التنفيذ وتطبيق الإجراءات التي تحددها المحكمة وفق آلياتها.