”هوم لوكيشن” الطلب الحقيقى على العقارات غير مترجم لارتفاع الاسعار
أكد ولاء عبد الحميد رئيس مجلس إدارة شركة هوم لوكيشن للتسويق العقارى وإدارة المشروعات أن مشكلة الطلب على العقار تكمن فى توافر الرغبة دون القدرة لافتا أن الطلب الحقيقى على الشراء غير مترجم لارتفاع الاسعار بشكل كبير حتى وإن شهدت انخفاضا قليلا فى الآونة الأخيرة مما أدى إلى حدوث فجوة بين العرض والطلب علاوة على التداعيات التى شهدها القطاع وألقت بظلالها على الوضع الاقتصادى كاملا نتيجة انتشار فيروس كورونا المستجد
وقال عبد الحميد فى تصريح خاص ل الأموال انه فى ظل هذه التداعيات ووجود وفرة كبيرة فى المعروض بالسوق الأولية من قبل المطورين والشركات وايضا السوق الثانوى بجانب الوحدات الشاغرة الغير مستغلة علاوة على ارتفاع الأسعار مما يتوقع معه حدوث فقاعة عقارية
وأضاف عبد الحميد انه لتجنب حدوث الفقاعة العقارية لابد أن يكون هناك نظام او رقابة على التسعير تلافيا المغالاة فى الاسعار من قبل الشركات وكذلك فرض ضريبة على الوحدات المغلقة لصالح الإسكان الاجتماعى مما يدفع صاحبها للاستفادة منها بدلا من تركها دون إشغال وهذا كله من شأنه زيادة المنافسة وتخفيض الأسعار والذى يؤدى إلى تحفيز الطلب الحقيقى ومعه تضييق الفجوة بين العرض والطلب وتقليص فرصة حدوث فقاعة عقارية
وتابع رئيس مجلس إدارة شركة هوم لوكيشن للتسويق العقارى وإدارة المشروعات أن انخفاض أسعار الفائدة بالبنوك لن يكون عاملا مؤثرا لزيادة الطلب على العقارات لان القناعة لدى أغلب الأفراد أن العقار مخزن للقيمة وسعره فى ذاته حيث أن المحدد الرئيسى هو القدرة على الشراء والعوائد المتوقعة دون الاهتمام كثيرا بأثر انخفاض او ارتفاع أسعار الفائدة
